Vẫn có thể làm sổ đỏ khi chủ cũ không hợp tác

TTO - * Năm 2001 tôi mua một mảnh đất ở Hóc Môn, TP.HCM ( mua bán qua giấy tay). Do lúc đó chưa có hộ khẩu ở TP nên tôi nhờ một người quen đứng tên giùm. Nay tôi có người chị đã nhập hộ khẩu ở TP.HCM nên muốn chuyển quyền sử dụng đất và nhờ chị đứng tên, sẵn làm sổ đỏ luôn.

Tôi có tới hỏi mượn sổ đỏ và nhờ chủ cũ mảnh đất (người bán đất vào năm 2001) đi chứng thực một số giấy tờ liên quan, nhưng họ đòi tôi phải trả 10 triệu đồng mới chịu cho mượn sổ đỏ và đi công chứng cùng.

Tôi muốn hỏi phải làm sao trong trường hợp hợp này? Các thủ tục cụ thể để làm sổ đỏ nhà đất và cách tính thuế nhà đất cụ thể?

werwe rewrwe (diamondall01@... )

- Luật sư Đoàn Thị Ngọc Linh trả lời:

Trường hợp người đang sử dụng đất do nhận chuyển quyền sử dụng đất như nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất hoặc nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở trước ngày 1-7-2004 mà chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCN QSDĐ) nhưng có giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất có chữ ký của bên chuyển quyền (không có xác nhận của cơ quan có thẩm quyền về việc chuyển quyền) thì không phải thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất theo quy định.

Khi đó, người nhận chuyển quyền nộp hồ sơ xin cấp GCN QSDĐ theo quy định tại khoản 1 điều 135 hoặc khoản 1 điều 136 nghị định số 181/2004/NĐ-CP (khoản 1 điều 11 nghị định số 84 ngày 25-5-2007 của Chính phủ).

Như vậy, với trường hợp của bạn, nếu giấy tay mua bán đất có chữ ký của bên bán và việc chuyển nhượng này được thực hiện trước ngày 1-7-2004; đồng thời thửa đất cũng đã được cấp GCN QSDĐ cho chủ cũ, bạn không phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất trước khi xin cấp GCN QSDĐ. 

Khi nộp hồ sơ xin cấp GCN QSDĐ, cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ không buộc bạn phải nộp GCN QSDĐ đã cấp cho chủ cũ, nếu bạn không có giấy tờ này.

Theo khoản 1 điều 135 nghị định số 181/2004/NĐ-CP, hồ sơ xin cấp GCN QSDĐ sẽ được nộp tại UBND phường/xã nơi có đất. Sau khi đã được UBND phường/xã xác nhận trình trạng pháp lý của thửa đất, hồ sơ sẽ được chuyển đến văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng Tài nguyên - môi trường.

Khi đăng ký quyền sử dụng thửa đất, bạn phải nộp lệ phí trước bạ tương đương với 0,5 % trị giá đất được tính theo giá đất do Nhà nước quy định.

Trân trọng.

Luật sư ĐOÀN THỊ NGỌC LINH
(VPLS Lê Nguyễn)

Mọi thắc mắc liên quan đến vấn đề nhà đất, thủ tục giấy tờ liên quan đến sổ đỏ, sổ hồng... hoặc bài vở cộng tác, bạn đọc gửi về mục "Tư vấn nhà đất" hoặc "Địa ốc" tại địa chỉ: diaoc@tuoitre.com.vn. Để chính xác về nội dung, vấn đề cần hỏi, bạn đọc vui lòng gõ có dấu (font chữ Unicode). Chân thành cảm ơn. HOÀI TRANG thực hiện

Khu biệt thự Legend Sea - Phan Thiết

“Khu biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp view biển Legend Sea – Phan Thiết” - một trong những dự án bất động sản du lịch mới được công bố bán từ đầu tháng 9 năm 2009 - đang trở thành tâm điểm thu hút sự chú ý không chỉ trong giới đầu tư bất động sản chính thống mà còn đặc biệt ở giới trẻ - những người có thu nhập khá trở lên – do vị trí ven biển cực đẹp và giá bán được xem là “rẻ” so với các dự án tương tự trong khu vực tỉnh Bình Thuận!

The Pavillons

The Pavillons với quy mô 10 hecta là dự án Biệt thự và Resort có tiêu chuẩn 5 sao do Công ty Site Architecture Sarl của Pháp thiết kế. The Pavillons có 60 căn biệt thự trước là biển sau tựa núi, được thiết kế theo phong cách kiến trúc Pháp cổ điển, đem đến không gian thư thái, ấm áp, trữ tình cho khu resort,...

The Queen Villas

Toạ lạc tại khu vực đắc lợi về sinh thái bao bọc bởi rừng sinh thái quốc gia Ba Vì, dãy núi Tản hùng vĩ, màu xanh tươi mát quyện hoà bởi đồng lúa mênh mang, những thảm cây cả trăm năm tuổi, của hồ nước trong trẻo êm đềm và mây trời thanh bình của một vùng nổi tiếng Hà thành.

Olalani Resort and Condotel

Tọa lạc bên bãi biển Đà Nẵng có bãi cát trắng mịn, làn nước biển xanh trong, nơi được bình chọn là một trong 10 bãi biển đẹp nhất hành tinh. Olalani là một khu nghỉ dưỡng - an cư đạt tiêu chuẩn 5 sao với biệt thự, nhà nghỉ (bungalow), căn hộ cao cấp, khách sạn, cùng những dịch vụ giải trí công cộng hấp dẫn và hiện đại.

Căn hộ Da Sà

Cụm chung cư này có địa thế thuận lợi, giáp các tuyến đường Tỉnh lộ 10 và khu dân cư An Lạc - Bình Trị Đông hiện hữu. Tại khu vực này đã hình thành khu đô thị mới trong tam giác An Lạc - Tân Tạo - Bình Trị Đông

The Montgomerie Links

Hướng đến mục tiêu trở thành khu nghỉ dưỡng với một câu lạc bộ golf hàng đầu châu Á, các biệt thự hiện đại với hai đến ba phòng ngủ toạ lạc trong khu đất rộng lớn của quần thể sân golf cao cấp The Montgomerie Links toạ lạc gần biển Hà My, một trong 6 bãi biển đẹp nhất thế giới...

Dự án bất động sản - Năm Bảy Bảy

Công ty Cổ phần Đầu tư Năm Bảy Bảy đang đầu tư rất nhiều dự án bất động sản trên cả nước, điển hình như: Khu dân cư Trung tâm Thương mại Bắc Phan Thiết; Khu đô thị thương mại ven sông Bạc Liêu, thị xã Bạc Liêu; Khu căn hộ cao tầng Carina Plaza; Khu căn hộ cao tầng City Gate Towers...

Ruby Garden

Tọa lạc trên trục đường Nguyễn Sỹ Sách, ngay trung tâm phường 15, Quận Tân Bình. Có bốn mặt bao quanh bởi những trục giao thông chính, nằm trong một khu vực kiến trúc hiện đại, với khu dân cư cao cấp, siêu thị, trường học, gần khu vực nhà ga tàu điện ngầm, cách sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất 8 phút đi xe...

Tập đoàn Tài chính - Thương mại TSQ

Công ty TNHH ĐT-XD-TM và Dịch vụ Phúc Thịnh